2017房估經(jīng)營(yíng)與管理第九章練習題精選10
商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（ ）。
A、商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高
B、商用房地產(chǎn)的收益更高
C、商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高
D、商用房地產(chǎn)的增值潛力更大
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款的種類(lèi)。由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來(lái)源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營(yíng)收入，而凈經(jīng)營(yíng)收入的高低又受到租金水平、出租率、運營(yíng)成本等市場(chǎng)因素的影響，導致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個(gè)人住房抵押貸款來(lái)說(shuō)，承擔了更高的風(fēng)險。因此，國內商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率通常不超過(guò)60%，貸款期限最長(cháng)不超過(guò)10年，貸款利率也通常高于個(gè)人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過(guò)竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。參見(jiàn)教材P309。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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