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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2014年房估經(jīng)營(yíng)與管理每日一練3.19

2014-03-19 10：40　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　某開(kāi)發(fā)商取得一房地產(chǎn)項目總占地面積42000㎡，規劃建設用地面積為40000㎡，總建筑面積297000㎡.已知樓面地價(jià)1280元／㎡，建造成本為4500元／㎡（包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費、公共配套設施建設費和開(kāi)發(fā)期間稅費等其他費用），其他工程費為建造成本的10％，管理費用為土地成本、建造成本及其他工程費之和的8％，貸款利率為17％，銷(xiāo)售費用、銷(xiāo)售稅費分別為總銷(xiāo)售收入的3．5％、5．48％；項目的平均售價(jià)為18000元／㎡，可銷(xiāo)售面積比例為95％；項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為3年，購買(mǎi)土地使用權后即開(kāi)工建設，地價(jià)款和土地管理費在開(kāi)發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費、建設期管理費用和銷(xiāo)售費用在建設期內均勻投入，試求該項目的開(kāi)發(fā)商成本利潤率。

　　

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責任編輯：瑪門(mén)

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