房估《理論與方法》：凈收益測算的基本原理7.26
某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬(wàn)元，年房屋折舊費30萬(wàn)元，維修費、保險費、管理費等50萬(wàn)元，水電供暖費等40萬(wàn)元，房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元，年抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元。租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的凈收益為（?。┤f(wàn)元。
A．245
B．275
C．315
D．345
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