確定物業(yè)的最高最佳用途是一個(gè)涉及到經(jīng)濟、法律和物理條件等多個(gè)方面的綜合評估過(guò)程。這個(gè)概念指的是在合法的前提下，能夠為地產(chǎn)帶來(lái)最大經(jīng)濟效益的一種或多種使用方式。具體來(lái)說(shuō)，可以遵循以下幾個(gè)步驟來(lái)確定：

1.法律可行性：首先需要考慮的是該物業(yè)使用的合法性問(wèn)題，包括土地使用權性質(zhì)、規劃用途等，確保所設想的用途符合當地法律法規的要求。

2.物理可能性：評估地塊的實(shí)際條件是否適合特定類(lèi)型的開(kāi)發(fā)項目，比如地形地貌、地質(zhì)條件、周邊環(huán)境等因素。同時(shí)也要考慮到基礎設施如水電供應等情況。

3.財務(wù)可行性：分析不同使用方式下的經(jīng)濟效益，包括預期收益、成本投入以及投資回報率等指標。這一步驟通常需要進(jìn)行詳細的財務(wù)建模和市場(chǎng)調研工作。

4.市場(chǎng)需求：考察目標市場(chǎng)的現狀和發(fā)展趨勢，了解潛在用戶(hù)或消費者的需求情況，以確保所選擇的用途具有良好的市場(chǎng)需求基礎。

5.環(huán)境和社會(huì )影響評估：考慮物業(yè)開(kāi)發(fā)對環(huán)境可能產(chǎn)生的正面或負面影響，并分析其社會(huì )效應。這不僅關(guān)系到項目的可持續性，也會(huì )影響到公眾對該項目的接受程度。

6.比較和決策：綜合以上各方面因素后，對比不同使用方案的優(yōu)劣，最終確定最符合最高最佳用途原則的那個(gè)選項。

在整個(gè)過(guò)程中，建議尋求專(zhuān)業(yè)機構或人士的幫助，如房地產(chǎn)評估師、城市規劃專(zhuān)家等，以便做出更加科學(xué)合理的判斷。