房地產(chǎn)司法處置需要的估價(jià)

人民法院對查封的房地產(chǎn)，依法采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式予以處置。評估為人民法院確定房地產(chǎn)處置參考價(jià)。

30日內啟動(dòng)確定財產(chǎn)處置參考價(jià)程序。

財產(chǎn)處置參考價(jià)確定方式：當事人議價(jià)、定向詢(xún)價(jià)、網(wǎng)絡(luò )詢(xún)價(jià)、委托評估。

參考價(jià)確定后10日內啟動(dòng)財產(chǎn)變價(jià)程序。拍賣(mài)的，參照參考價(jià)確定起拍價(jià);變賣(mài)的，參照參考價(jià)確定變賣(mài)價(jià)。

房地產(chǎn)處置參考價(jià)

過(guò)低——損害被執行人權益;

過(guò)高——處置不成功，流拍。

當事人、利害關(guān)系人對評估結果未提出異議，所提異議被駁回，或估價(jià)機構已作出補正，人民法院應以評估結果或補正結果為參考價(jià)。

提出異議成立的，應該以評估機構做出的補正結果或重新作出的評估結果為參考價(jià)，專(zhuān)業(yè)技術(shù)評審對評估報告未作出否定結論的，人民法院應以該評估結果為參考價(jià)。