2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》第五章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目

第五章 宗地估價(jià)實(shí)務(wù)

本部分的考試目的是測查應試人員對宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理、基本事項確定、土地價(jià)格定義、資料收集、現場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調查與分析、土地估價(jià)實(shí)例及相關(guān)標準調查、估價(jià)方法選擇、結果分析與確定、估價(jià)報告撰寫(xiě)與審核等宗地估價(jià)實(shí)務(wù)的了解、熟悉和掌握程度。

第一節 宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理

一、宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理途徑

二、宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理程序

三、宗地估價(jià)委托協(xié)議（合同）的主要內容

四、宗地估價(jià)業(yè)務(wù)服務(wù)的主要方向

第二節 宗地估價(jià)基本事項確定的內容

一、估價(jià)目的確定

二、估價(jià)對象的界定與描述內容

三、估價(jià)期日的設定

四、土地估價(jià)中特別事項的內容與界定

第三節 土地價(jià)格定義的界定

一、地價(jià)定義的核心構成要素及闡述要求

二、地價(jià)定義中各要素內涵的設定要點(diǎn)與依據

第四節 宗地估價(jià)對象資料收集

一、估價(jià)對象資料的基本類(lèi)型

二、估價(jià)對象資料收集的方法與要求

三、產(chǎn)權資料的內容及收集要求

四、土地現狀利用及規劃利用資料的內容及收集要求

五、土地開(kāi)發(fā)程度及基礎設施資料的內容及收集要求

六、地上建筑物的內容及收集要求

七、在建工程的內容及收集要求

八、土地交易、租賃及其他相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料的內容及收集要求

第五節 宗地估價(jià)現場(chǎng)勘察

一、現場(chǎng)勘察的目的

二、現場(chǎng)勘察的基本內容

（一）宗地坐落位置、四至及相鄰關(guān)系勘察

（二）土地自然條件勘察

（三）土地環(huán)境質(zhì)量勘察

（四）土地基礎設施條件勘察

（五）土地利用狀況勘察

（六）地上建筑物及其他附著(zhù)物狀況勘察

（七）土地經(jīng)營(yíng)與收益狀況的調查

（八）土地利用限制性因素調查

（九）周邊土地利用狀況調查

三、現場(chǎng)勘察的方法與要求

四、現場(chǎng)勘察用表的構成與填寫(xiě)要求

第六節 土地市場(chǎng)調查與分析

一、土地市場(chǎng)調查的目的

二、土地市場(chǎng)分類(lèi)

三、土地市場(chǎng)調查的基本內容

（一）土地需求影響因素調查

（二）土地供給影響因素調查

（三）土地需求量、需求潛力及其變化趨勢調查與分析

（四）土地供給量、供給潛力及其變化趨勢調查與分析

（五）土地市場(chǎng)供需及其對地價(jià)變動(dòng)的影響分析

四、土地市場(chǎng)調查的方法與要求

第七節 土地估價(jià)實(shí)例及相關(guān)標準的調查

一、估價(jià)實(shí)例的類(lèi)型與特征

二、估價(jià)實(shí)例真實(shí)性、可靠性的基本要求

三、估價(jià)實(shí)例調查獲取方法

四、市場(chǎng)比較法中比較實(shí)例的調查內容及規范

五、收益還原法中租金實(shí)例、經(jīng)營(yíng)收益實(shí)例、經(jīng)營(yíng)成本實(shí)例的調查內容及規范

六、剩余法中不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)實(shí)例、建筑開(kāi)發(fā)成本相關(guān)標準與實(shí)例的調查內容及規范

七、成本逼近法中征地區片綜合地價(jià)標準、土地取得成本實(shí)例、土地開(kāi)發(fā)成本實(shí)例的調

查內容及規范

八、公示地價(jià)有效性及公示地價(jià)體系調查收集的基本要求

九、其他相關(guān)取費標準調查的內容與基本要求

第八節 土地估價(jià)方法選擇

一、估價(jià)目的與適用原則、方法的相關(guān)性分析內容

二、估價(jià)對象狀況與估價(jià)方法適宜性分析的內容

三、估價(jià)資料與估價(jià)方法可行性分析的內容

四、估價(jià)技術(shù)思路確定的原則

五、估價(jià)方法的選擇原則與要求

第九節 宗地估價(jià)結果分析與確定

一、估價(jià)結果檢查、調整的內容

（一）對估價(jià)過(guò)程的檢查、調整

（二）對不同方法估算值的檢查、調整

（三）對引用數據及參數確定的審查

二、估價(jià)結果檢查、調整的基本要求

（一）適應性分析

（二）準確性分析

（三）可靠性分析

三、土地最終估價(jià)值確定的方法

第十節 土地估價(jià)報告撰寫(xiě)

一、土地估價(jià)報告的作用

（一）描述估價(jià)對象

（二）記述估價(jià)過(guò)程

（三）反映估價(jià)成果

二、土地估價(jià)報告的類(lèi)別

（一）土地估價(jià)報告

（二）土地估價(jià)技術(shù)報告（評估工作底稿）

三、土地估價(jià)報告的主要內容

（一）土地估價(jià)報告的主要內容

（二）土地估價(jià)技術(shù)報告（評估工作底稿）的主要內容

四、土地估價(jià)報告的形式

五、土地估價(jià)報告的規范格式

六、土地估價(jià)報告的使用規定

七、土地估價(jià)報告的歸檔和檔案管理要求

第十一節 土地估價(jià)報告審核

一、土地估價(jià)報告審核的目的

二、土地估價(jià)報告審核的內容

（一）估價(jià)人員資格

（二）估價(jià)對象界定與描述

（三）估價(jià)所依據的資料的質(zhì)量

（四）估價(jià)假定前提和限制條件

（五）地價(jià)定義

（六）估價(jià)依據和估價(jià)原則

（七）地價(jià)影響因素及相關(guān)分析

（八）估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、方法選擇及運用

（九）地價(jià)確定的理由

（十）估價(jià)結果及分析

（十一）估價(jià)報告的邏輯性和一致性

1.掌握宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理途徑、程序；

2.熟悉宗地估價(jià)委托協(xié)議（合同）的主要內容；

3.掌握估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)期日的界定；

4.掌握地價(jià)定義的核心構成要素及其設定要求與依據；

5.掌握估價(jià)對象資料的基本類(lèi)型、收集方法及要求；

6.掌握現場(chǎng)勘察的基本內容、方法與要求；

7.掌握土地市場(chǎng)分類(lèi)、調查的內容、方法與要求；

8.掌握估價(jià)實(shí)例的類(lèi)型及特征；

9.掌握估價(jià)實(shí)例及相關(guān)標準的調查；

10.掌握土地估價(jià)方法選擇需要考慮的因素、原則與要求；

11.掌握估價(jià)結果檢查、調整的基本要求和土地最終估價(jià)值確定方法；

12.掌握土地估價(jià)報告基本構成、各部分撰寫(xiě)內容與要求；

13.掌握土地估價(jià)報告審核的內容；

14.熟悉土地估價(jià)原則與估價(jià)目的、估價(jià)方法選擇及估價(jià)過(guò)程和估價(jià)結果之間的關(guān)系；

15.熟悉不同估價(jià)目的、不同情況下，地價(jià)定義的要點(diǎn)；

16.熟悉不同類(lèi)型資料的內容及收集要求；

17.熟悉不同內容的現場(chǎng)勘察要求；

18.熟悉土地市場(chǎng)及其對地價(jià)變動(dòng)的影響分析；

19.熟悉不同估價(jià)方法中所需實(shí)例、標準的調查內容、方法及規范；

20.熟悉土地估價(jià)方法選擇中相關(guān)性、適宜性、可行性分析的內容；

21.熟悉估價(jià)結果檢查、調整中的適應性、準確性、可靠性原則；

22.熟悉土地估價(jià)報告的類(lèi)別，形式與使用規定等；

23.熟悉土地估價(jià)報告審核的要求、土地估價(jià)報告審核的目的；

24.了解宗地估價(jià)業(yè)務(wù)服務(wù)的主要方向；

25.了解現場(chǎng)勘察用表的構成與填寫(xiě)要求。

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