2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》第四章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目

第四章 宗地估價(jià)方法與程序

本部分的考試目的是測查應試人員對宗地估價(jià)方法與程序的了解、熟悉和掌握程度。

第一節 宗地估價(jià)程序

一、宗地估價(jià)一般程序及內容

二、宗地估價(jià)程序之間的邏輯關(guān)系

第二節 市場(chǎng)比較法的估價(jià)程序

一、收集宗地交易實(shí)例

二、確定比較實(shí)例

三、建立價(jià)格可比基礎

四、交易情況修正

五、估價(jià)期日修正

六、區域因素比較與修正

七、個(gè)別因素比較與修正

八、使用年期等其他因素修正

九、測算比準價(jià)格

第三節 收益還原法的估價(jià)程序

一、收集相關(guān)資料

二、測算年總收益

三、確定年總費用

四、計算年純收益

五、確定還原率

六、選用適當的計算公式

七、測算收益價(jià)格

第四節 成本逼近法的估價(jià)程序

一、收集相關(guān)資料

二、確定土地取得費

三、確定土地開(kāi)發(fā)費

四、確定各項稅費

五、計算土地投資利息

六、計算土地開(kāi)發(fā)利潤

七、確定土地增值

八、價(jià)格修正確定

第五節 剩余法的估價(jià)程序

一、評估現有不動(dòng)產(chǎn)中所含土地價(jià)格

（一）調查待估宗地的基本情況

（二）測算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)

（三）測算房屋現值

（四）測算交易稅費

（五）測算待估宗地價(jià)格

二、評估待開(kāi)發(fā)土地價(jià)格

（一）調查待估宗地的基本情況

（二）確定待估宗地的最有效利用方式

（三）測算開(kāi)發(fā)完成后的土地或不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)

（四）估計開(kāi)發(fā)周期和投資進(jìn)度安排

（五）測算開(kāi)發(fā)成本和客觀(guān)開(kāi)發(fā)利潤

（六）測算待估宗地價(jià)格

第六節 基準地價(jià)系數修正法的估價(jià)程序

一、確定基準地價(jià)的有效性

二、明確基準地價(jià)的內涵

三、確定待估宗地所處土地級別或均質(zhì)區域

四、確定待估宗地參照的基準地價(jià)

五、分析待估宗地的地價(jià)影響因素

六、編制待估宗地地價(jià)影響因素條件說(shuō)明表

七、確定并編制待估宗地地價(jià)修正系數表

八、進(jìn)行估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其他因素修正

九、測算待估宗地價(jià)格

第七節 標定地價(jià)系數修正法的估價(jià)程序

一、確定標定地價(jià)有效性

二、選擇可比標準宗地

三、進(jìn)行交易情況指數、期日地價(jià)指數、個(gè)別因素條件指數、年期修正指數等修正

四、測算待估宗地價(jià)格

1.掌握宗地估價(jià)一般程序及各步驟的具體內容與要求；

2.掌握宗地估價(jià)程序之間的邏輯關(guān)系；

3.掌握市場(chǎng)比較法的估價(jià)程序；

4.掌握收益還原法的估價(jià)程序；

5.掌握成本逼近法的估價(jià)程序；

6.掌握剩余法的估價(jià)程序；

7.掌握基準地價(jià)系數修正法的估價(jià)程序；

8.掌握標定地價(jià)系數修正法的估價(jià)程序。

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