2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》第二章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目

第二章 土地價(jià)格形成原理及影響因素

本部分的考試目的是測查應試人員對土地價(jià)格內涵、特征及類(lèi)型，土地價(jià)格影響因素的種類(lèi)、特點(diǎn)及其作用規律的了解、熟悉和掌握程度。

第一節 土地價(jià)格

一、土地價(jià)格

（一）土地價(jià)格內涵

（二）我國現行制度下的土地價(jià)格內涵

二、土地價(jià)格的特征

三、不同類(lèi)型土地價(jià)格及特征

（一）出讓土地使用權價(jià)格、授權經(jīng)營(yíng)土地使用權價(jià)格、作價(jià)出資（入股）土地使用權價(jià)格、土地租賃權價(jià)格、劃撥土地使用權價(jià)格和地役權價(jià)格（按土地權利狀態(tài)分類(lèi)）

（二）成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、評估價(jià)格

（三）各類(lèi)公示地價(jià)，包括基準地價(jià)、標定地價(jià)和課稅地價(jià)

（四）總地價(jià)、單位面積地價(jià)和樓面地價(jià)（按表示單位分類(lèi)）

（五）競爭性市場(chǎng)價(jià)格（招標價(jià)格、拍賣(mài)價(jià)格、掛牌價(jià)格）和協(xié)議價(jià)格（按市場(chǎng)開(kāi)放程度分類(lèi)）

（六）買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、課稅價(jià)格、征收價(jià)格和保險價(jià)值（按交易方式或有關(guān)經(jīng)濟行為分類(lèi)）

四、我國土地價(jià)格評估的發(fā)展歷程

第二節 土地價(jià)格影響因素

一、地價(jià)影響因素的分類(lèi)及特點(diǎn)

（一）城鎮土地價(jià)格影響因素

（二）農用土地價(jià)格影響因素

二、主要地價(jià)影響因素的作用規律

三、不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)

1.掌握土地價(jià)格的內涵及特征；

2.掌握不同權利狀態(tài)下的土地價(jià)格內涵及特征；

3.掌握主要地價(jià)影響因素的分類(lèi)及特點(diǎn)；

4.掌握主要地價(jià)影響因素的作用規律；

5.掌握不同用途地價(jià)影響因素；

6.熟悉成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、評估價(jià)格之間的關(guān)系；

7.熟悉公示地價(jià)的內涵及類(lèi)型；

8.熟悉其他各類(lèi)地價(jià)內涵及特征；

9.了解我國土地價(jià)格評估的發(fā)展歷程。

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