2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》第四章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目

第四章 房地產(chǎn)現金流分析與預測

本章考試的目的是測查考生對財務(wù)會(huì )計基礎知識、現金流量、資金時(shí)間價(jià)值、資金等效值與復利計算等知識的了解、熟悉和掌握的程度。

第一節 財務(wù)會(huì )計基礎知識

一、會(huì )計假設與會(huì )計基礎

（一）會(huì )計假設

（二）會(huì )計基礎

二、會(huì )計處理程序

（一）會(huì )計確認

（二）會(huì )計計量

（三）會(huì )計記錄

（四）會(huì )計報告

三、會(huì )計要素與會(huì )計恒等式

（一）資產(chǎn)

（二）負債

（三）所有者權益

（四）收入

（五）費用

（六）利潤

（七）會(huì )計恒等式

四、會(huì )計報表

（一）會(huì )計報表及其作用

（二）會(huì )計報表的種類(lèi)

（三）資產(chǎn)負債表

（四）損益表

（五）現金流量表

第二節 現金流量

一、房地產(chǎn)投資概述

（一）房地產(chǎn)投資的概念

（二）房地產(chǎn)投資的形式

（三）房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

二、現金流量的概念

三、現金流量圖

四、房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現金流

（一）開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售模式現金流分析

（二）開(kāi)發(fā)—持有出租—出售模式現金流分析

（三）購買(mǎi)—持有出租—出售模式現金流分析

（四）購買(mǎi)—更新改造—出售模式現金流分析

（五）購買(mǎi)—更新改造—出租—出售模式現金流分析

五、現金流量預測報告

第三節 資金時(shí)間價(jià)值

一、資金時(shí)間價(jià)值的概念

（一）資金時(shí)間價(jià)值的含義

（二）影響資金時(shí)間價(jià)值的主要因素

二、利息與利率

（一）利息

（二）利率

（三）利率的影響因素和貸款市場(chǎng)報價(jià)利率

三、單利計息與復利計息

（一）單利計息

（二）復利計息

四、名義利率與實(shí)際利率

（一）名義利率與實(shí)際利率的概念

（二）名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式

第四節 資金等效值與復利計算

一、資金等效值的概念

二、復利計算

（一）常用符號

（二）公式與系數

（三）復利系數的標準表示法

三、復利系數的應用

1.熟悉會(huì )計假設與會(huì )計基礎；

2.熟悉會(huì )計處理程序；

3.掌握會(huì )計要素與會(huì )計恒等式；

4.掌握會(huì )計報表；

5.掌握房地產(chǎn)投資概述；

6.掌握現金流量的概念；

7.掌握現金流量圖；

8.掌握房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現金流；

9.熟悉現金流量預測報告；

10.掌握資金時(shí)間價(jià)值的概念；

11.掌握利息與利率；

12.掌握單利計息與復利計息；

13.掌握名義利率與實(shí)際利率；

14.掌握資金等效值的概念；

15.掌握復利計算；

16.掌握復利系數的應用。

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