2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》第三章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目

第三章 房地產(chǎn)估價(jià)對象及其描述

本部分的考試目的是測查應試人員對作為估價(jià)對象的房地產(chǎn)的含義、特性、種類(lèi)及其狀

況描述的了解、熟悉和掌握程度。

第一節 房地產(chǎn)的含義

一、房地產(chǎn)的定義

二、土地、建筑物和其他相關(guān)定著(zhù)物的含義

（一）土地的含義

（二）建筑物的含義

（三）其他相關(guān)定著(zhù)物的含義

三、房地產(chǎn)實(shí)物、權益和區位的含義

（一）房地產(chǎn)實(shí)物的含義

（二）房地產(chǎn)權益的含義

（三）房地產(chǎn)區位的含義

四、房地產(chǎn)的相關(guān)名稱(chēng)

（一）不動(dòng)產(chǎn)

（二）物業(yè)

（三）real estate 和 real property

五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)

（一）土地形態(tài)

（二）建筑物形態(tài)

（三）房地形態(tài)

第二節 房地產(chǎn)的特性

一、不可移動(dòng)

二、各不相同

三、壽命長(cháng)久

四、供給有限

五、價(jià)值較高

六、用途多樣

七、相互影響

八、易受限制

九、難以變現

十、保值增值

第三節 房地產(chǎn)的種類(lèi)

一、按立法用語(yǔ)劃分的種類(lèi)

二、按用途劃分的種類(lèi)

三、按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類(lèi)

四、按實(shí)物形態(tài)劃分的種類(lèi)

五、按權益狀況劃分的種類(lèi)

六、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)

七、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類(lèi)

第四節 房地產(chǎn)狀況的描述

一、房地產(chǎn)基本狀況的描述

二、房地產(chǎn)實(shí)物狀況的描述

（一）建筑物實(shí)物狀況的描述

（二）土地實(shí)物狀況的描述

三、房地產(chǎn)權益狀況的描述

（一）建筑物權益狀況的描述

（二）土地權益狀況的描述

四、房地產(chǎn)區位狀況的描述

（一）地理位置的描述

（二）交通條件的描述

（三）外部配套的描述

（四）周?chē)h(huán)境的描述

1.熟悉房地產(chǎn)的定義；

2.熟悉土地、建筑物和其他相關(guān)定著(zhù)物的含義；

3.掌握房地產(chǎn)實(shí)物、權益和區位的含義；

4.了解房地產(chǎn)的相關(guān)名稱(chēng)；

5.熟悉房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)；

6.掌握不可移動(dòng)特性；

7.掌握各不相同特性；

8.了解壽命長(cháng)久特性；

9.熟悉供給有限特性；

10.熟悉價(jià)值較高特性；

11.熟悉用途多樣特性；

12.熟悉相互影響特性；

13.熟悉易受限制特性；

14.掌握難以變現特性；

15.了解保值增值特性；

16.了解按立法用語(yǔ)劃分的種類(lèi)；

17.熟悉按用途劃分的種類(lèi)；

18.熟悉按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類(lèi)；

19.掌握按實(shí)物形態(tài)劃分的種類(lèi)；

20.掌握按權益狀況劃分的種類(lèi)；

21.熟悉按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)；

22.熟悉按是否產(chǎn)生收益劃分的種類(lèi)；

23.掌握房地產(chǎn)狀況的描述。

推薦閱讀：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國統一考試大綱（2021）