根據《住房和城鄉建設部 自然資源部關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規定>和<房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法>的通知》（建房規〔2021〕3號）[查看全文>>]，以及《住房和城鄉建設部辦公廳 自然資源部辦公廳關(guān)于2021年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》（建辦房函[2021]422號）[查看全文>>]，房地產(chǎn)估價(jià)師與土地估價(jià)師實(shí)現“雙師整合”、“二證合一”，醞釀多年的“房估改革”落地，我們有幸成為歷史的見(jiàn)證人。

2014年10月23日，《國務(wù)院關(guān)于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)〔2014〕50號），取消土地估計師職業(yè)資格許可和認定。

2015年起，土地估價(jià)師考試?？?。

2018年6月21日，《自然資源部辦公廳關(guān)于土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)評估師職業(yè)資格有關(guān)問(wèn)題的通知》（自然資辦函[2018]556號），原土地估價(jià)師職業(yè)資格將進(jìn)行整合改革，2018年度土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)評估師職業(yè)資格考試繼續暫停，原已通過(guò)的土地估價(jià)師考試科目成績(jì)繼續保留。

2019年7月3日，全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試辦公室《關(guān)于2019年度房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》（房執考辦發(fā)〔2019〕1號），土地估價(jià)師考試擬于2020年作為土地估價(jià)方向納入房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試。

2019年8月，《2019年全國土地估價(jià)師收尾考試報名須知》，本次考試為一次性收尾考試。于2013、2014年度土地估價(jià)師資格考試取得部分科目合格成績(jì)的在考人員方可報名參加本次考試。

2019年12月7日-8日，全國土地估價(jià)師收尾考試舉行。

2019年11月，河北省自然資源評價(jià)評估行業(yè)協(xié)會(huì )文件（冀自然資協(xié)[2019]3號），土地估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)師“兩師整合”工作正在積極推進(jìn)中，考試科目設置為“2+2”模式，土地估價(jià)師已定明年恢復考試。

2020年8月31日，全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試辦公室《關(guān)于2020年度房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》（房執考辦發(fā)[2020]1號），房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)方向的考試，待新職業(yè)資格制度和考試實(shí)施辦法頒布后實(shí)施。

2021年7月28日，《住房和城鄉建設部辦公廳 自然資源部辦公廳關(guān)于征求<房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規定（征求意見(jiàn)稿）><房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）>意見(jiàn)的通知》，房估改革征求意見(jiàn)稿發(fā)布。

2021年10月15日，《住房和城鄉建設部 自然資源部關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規定>和<房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法>的通知》（建房規〔2021〕3號），房估改革政策落地。

2021年10月18日，《住房和城鄉建設部辦公廳 自然資源部辦公廳關(guān)于2021年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》（建辦房函[2021]422號），2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試啟用新政策。

1.報名條件簡(jiǎn)化，不再限制專(zhuān)業(yè)，專(zhuān)科以上學(xué)歷就可以報名參加考試。

2.考試科目變化為：《房地產(chǎn)制度法規政策》《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》《房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》。

3.考試成績(jì)實(shí)行4年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法。

4.新政實(shí)施之前取得房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格或土地估價(jià)師職業(yè)資格的可以免試部分科目。

5.《房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》2個(gè)實(shí)務(wù)科目不再開(kāi)卷考試，所有考試科目均采用閉卷、紙筆考試。

6.新政實(shí)施后取得證書(shū)并經(jīng)注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)（含土地估價(jià)）業(yè)務(wù)。

為保證考試科目調整平穩過(guò)渡，2020年取得房地產(chǎn)估價(jià)師考試部分科目合格成績(jì)的，其保留成績(jì)按照下表對應關(guān)系轉換至新科目，該科目保留成績(jì)有效期仍按2年一個(gè)周期進(jìn)行管理?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》任意1科有保留成績(jì)的，均對應至《房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》。2020年取得房地產(chǎn)估價(jià)師考試部分科目合格成績(jì)的，2021年因疫情等原因造成本年度延考，或者考生根據自身情況未報名的，其2020年度的保留成績(jì)順延至2022年。

1.政策分析

房地產(chǎn)估價(jià)師與土地估價(jià)師存在重合的知識和技術(shù)相同之處，走向融合是好事。兩師的整合困難重重，如今新政落地實(shí)屬不易。從2021年起，通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)并經(jīng)注冊后，既能從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，也能從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，證書(shū)含金量上漲。

據不完全統計，目前約有房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人員6.6萬(wàn)，約有土地估價(jià)師資格的人員近4萬(wàn)人，其中已執業(yè)注冊和未執業(yè)的各占一半左右，人均服務(wù)于近70億市值的房地產(chǎn)價(jià)值。人在、資產(chǎn)在、價(jià)值在、交易在，房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)在現實(shí)生活中無(wú)處不在，房地產(chǎn)估價(jià)師舞臺廣闊。

2.備考建議

2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，距離考試還有不到一個(gè)月的時(shí)間，考生可以根據自身情況選擇備考、報考。

如果您是新考生，此前已經(jīng)復習了一段時(shí)間，建議選擇2到3個(gè)科目報考，法規政策、原理方法和房估實(shí)務(wù)。充分利用考前時(shí)間，學(xué)習網(wǎng)校課程，爭取順利通過(guò)2-3門(mén)。

如果您是老考生，2020年已經(jīng)通過(guò)了部分科目，需要注意查看“往年保留成績(jì)銜接”的內容，根據自身情況選擇報考。根據新政要求，“2020年取得房地產(chǎn)估價(jià)師考試部分科目合格成績(jì)的，其保留成績(jì)按照下表對應關(guān)系轉換至新科目，該科目保留成績(jì)有效期仍按2年一個(gè)周期進(jìn)行管理?！薄?021年因疫情等原因造成本年度延考，或者考生根據自身情況未報名的，其2020年度的保留成績(jì)順延至2022年?！庇纱丝芍?，如果您還差一兩個(gè)科目沒(méi)有通過(guò)，需要考土估實(shí)務(wù)和沒(méi)有通過(guò)的科目，僅有一次機會(huì )。因此建議老考生可以選擇參加2022年房估考試，通過(guò)明年一年時(shí)間復習未通過(guò)的科目，這樣保留的成績(jì)依然有效。如果前期復習扎實(shí)，也有土估實(shí)踐經(jīng)驗，可以考慮今年參加考試，一舉拿下第一波新證書(shū)。