2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

旅館房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用

旅館房地產(chǎn)的估價(jià)通?？梢赃x擇收益法、比較法等。

(一)收益法

旅館類(lèi)房地產(chǎn)具有一次性投資較大、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險相對較大及投資回收期較長(cháng)的特點(diǎn)，其通用性、可分割轉讓性較差，因此市場(chǎng)整體轉讓成交的實(shí)例較少(不適宜比較法)，而且其有經(jīng)營(yíng)收益，因此對旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，一般選用收益法。收益法是旅館房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一，其主要的工作是測算旅館房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)凈收益和收益率。在具體操作過(guò)程中要根據不同類(lèi)型、檔次、功能而區別對待。

(二)比較法

由于旅館房地產(chǎn)一般較少在市場(chǎng)上轉讓?zhuān)虼溯^難獲取交易實(shí)例，比較法主要用于客房?jì)r(jià)格、其他功能用房租金的估算。

比較法主要用于收益法的參數計算，因此不能算作一種估價(jià)方法。

酒店可選用成本法作為其中一種方法。