房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)（了解）
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。
房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)（了解）
房地產(chǎn)：
(1)土地——僅指土地部分
(2)建筑物——僅指建筑物部分
(3)房地——專(zhuān)指土地和建筑物的綜合體
a)無(wú)建筑物的土地：
b)有建筑物的土地：
該塊土地上雖然建有建筑物，但在觀(guān)念上可把它單獨看待。具體的看待方式有兩種：
①無(wú)視建筑物的存在;
②考慮建筑物存在的影響。
c)建筑物：
建筑物雖然必須建在土地上，但在觀(guān)念上可把它單獨看待。具體的看待方式有兩種：
①無(wú)視土地的存在;
②考慮土地存在的影響。
對應第六章收益法中的“剩余技術(shù)”
d)房地：
下有土地，上有建筑物，此時(shí)把土地與建筑物也作為一個(gè)整體來(lái)看待。(房地合一)
對應第六章的“組合技術(shù)”
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