2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

評估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應價(jià)和成交價(jià)——拍賣(mài)中的價(jià)格

(1)拍賣(mài)評估價(jià)：為人民法院或有關(guān)當事人確定擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的保留價(jià)提供參考依據，對擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷的結果。

(2)房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中還有一種評估價(jià)，即為競買(mǎi)人確定最高出價(jià)提供參考依據，對拍賣(mài)房地產(chǎn)的投資價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷的結果。

(3)保留價(jià)也稱(chēng)為拍賣(mài)底價(jià)，是在拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)標的可售的最低價(jià)格。

(4)拍賣(mài)分為無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)和有保留價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)標的無(wú)保留價(jià)的，拍賣(mài)師應在拍賣(mài)前予以說(shuō)明。拍賣(mài)標的有保留價(jià)的，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到保留價(jià)時(shí)，該應價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師應當停止拍賣(mài)標的的拍賣(mài)。在有保留價(jià)拍賣(mài)中，保留價(jià)通常是有關(guān)當事人參照評估價(jià)或者市價(jià)確定的。人民法院對被查封房地產(chǎn)的拍賣(mài)均采取有保留價(jià)拍賣(mài)方式。

(5)拍賣(mài)應當確定保留價(jià)(由人民法院參照評估價(jià);未作評估的，參照市價(jià)確定)。

(6)第一次拍賣(mài)的保留價(jià)=評估價(jià)=市場(chǎng)價(jià)值

(7)起拍價(jià)也稱(chēng)為開(kāi)叫價(jià)、起叫價(jià)，是拍賣(mài)師在拍賣(mài)時(shí)首次報出的拍賣(mài)標的的價(jià)格。

(8)增價(jià)拍賣(mài)(英格蘭式)是先對拍賣(mài)標的確定最低起拍價(jià)，然后由低往高叫價(jià)，最高者得。

(9)減價(jià)拍賣(mài)(荷蘭式)是由拍賣(mài)師先喊出拍賣(mài)標的的最高起拍價(jià)，然后逐次喊出逐步降低的價(jià)格，直至有競買(mǎi)人表示接受而成交。

(10)在增價(jià)拍賣(mài)中，起拍價(jià)通常低于保留價(jià)。

(11)應價(jià)是競買(mǎi)人對拍賣(mài)師報出的價(jià)格的應允，或是競買(mǎi)人自己報出的購買(mǎi)價(jià)格。

(12)成交價(jià)是經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認后的競買(mǎi)人的最高應價(jià)。在有保留價(jià)拍賣(mài)中，最高應價(jià)不一定成為成交價(jià)，最高應價(jià)≧保留價(jià)，才成交。否則流拍。