2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)的特性（10特性）

保值增值

1.房地產(chǎn)因土地總量不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著(zhù)時(shí)間的推移而不斷增加。

2.引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因：

①對房地產(chǎn)投資改良，如重新裝修，更新或添加設施設備，改進(jìn)物業(yè)管理;——投資增值

②外部經(jīng)濟，例如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設，修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地，調整城市發(fā)展方向，改變城市格局等;——自然增值

③需求增加，例如經(jīng)濟發(fā)展和人口增加帶來(lái)房地產(chǎn)需求增加;——自然增值

④房地產(chǎn)使用管制改變，例如將農用地轉為建設用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼?、辦公、商業(yè)用途，增加容積率;——自然增值

⑤通貨膨脹;——房地產(chǎn)保值

3.房地產(chǎn)自然增值：外部性、需求增加、管制改變。