
房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:需求及其變動(dòng)
需求及其變動(dòng)
(一)需求、需求表與需求曲線(xiàn)
需求是指消費者在某特定時(shí)期內和一定市場(chǎng)上,在每一價(jià)格水平上愿意并且能夠購買(mǎi)的某種商品或勞務(wù)的數量。
需求表是指反映某種商品價(jià)格與該商品需求量之間關(guān)系的表格。
把需求表的有關(guān)數據描繪在以需求量為橫坐標、價(jià)格為縱坐標的平面坐標系上,就可以得出某種商品價(jià)格與該商品需求量之間關(guān)系的曲線(xiàn)——需求曲線(xiàn),自左上方向右下方傾斜的曲線(xiàn)。(表明需求和價(jià)格之間是反向的關(guān)系)
(二)影響商品需求的因素與需求函數
需求的影響因素:
(1)消費者偏好;正相關(guān)。
(2)消費者的收入水平;正常商品正相關(guān),劣質(zhì)商品負相關(guān)。
(3)該商品本身的價(jià)格;負相關(guān)。
(4)相關(guān)商品的價(jià)格;影響需求量同向變動(dòng),則為互補品,影響需求量反向變動(dòng),則為替代品。
(5)消費者對商品未來(lái)價(jià)格的預期;正相關(guān)(買(mǎi)漲不買(mǎi)跌)。
(6)其他因素。
需求函數:
反映需求與各種影響因素關(guān)系的數學(xué)表達式即為需求函數。
D=f(x1,x2,x3,···,xn)
D——需求量;
x1,x2,x3,···,xn——影響需求的因素。
(三)需求規律
需求規律是商品需求量與其價(jià)格變化的規律。
在其他條件不變的情況下,某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng),即需求量隨商品的本身價(jià)格的上升而減少,隨價(jià)格的下降而增加。
需求規律,可用價(jià)格效應解釋。價(jià)格效應是指當某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí),消費者需求量發(fā)生變動(dòng)的現象。
替代效應——其他商品價(jià)格不變,某商品價(jià)格變動(dòng),則該商品相對價(jià)格變化,消費者在原來(lái)價(jià)格組合下的購買(mǎi)力水平?jīng)]有發(fā)生變化,但對價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現象;
收入效應——商品價(jià)格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買(mǎi)量發(fā)生變化的現象。
價(jià)格效應=替代效應(總是負值)+收入效應(可正可負)
需求規律的例外:“吉芬商品”、“炫耀效應”,價(jià)格越高,需求越大。(收入效應超過(guò)了替代效應)
(四)需求量的變化與需求的變化
需求量的變化,在影響需求的其他因素不變的條件下,需求量在同一條需求曲線(xiàn)上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生的反方向變化;點(diǎn)在線(xiàn)上移動(dòng)。
需求的變化,在商品本身價(jià)格不變的條件下,由于其他因素變化引起的需求狀況的變化。需求變化表現為需求曲線(xiàn)的移動(dòng)。

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