2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

工程造價(jià)概述

(一)工程造價(jià)的含義

(從投資者角度)指建設一項工程的預期開(kāi)支或實(shí)際開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費用。

(從承包商角度)指工程價(jià)格，即為建成一項工程，預期在土地市場(chǎng)、技術(shù)和設備市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建設安裝工程價(jià)格或建設項目總價(jià)格——工程承發(fā)包價(jià)格。

(二)工程造價(jià)的特點(diǎn)

(1)大額性

(2)個(gè)別性和差異性——任何一項工程都有特定的用途、功能和規模，因此對各方面都有具體要求。

(3)動(dòng)態(tài)性——工程從決策到竣工交付建設期長(cháng)，造價(jià)變動(dòng)影響因素多。

(4)層次性——工程造價(jià)的層次：建設工程總造價(jià)、單項、單位、分部分項工程造價(jià)。

(5)復雜性——造價(jià)構成因素的廣泛性和復雜性;盈利構成復雜，資金成本較大。

(三)工程造價(jià)的職能

(1)預測職能。投資者預測造價(jià)，用于項目決策，籌資和控制造價(jià)的依據。承包商預測造價(jià)，為投標決策提供參考，為成本控制提供依據。

(2)控制職能?？刂瞥杀?。

(3)評價(jià)職能。評價(jià)投資合理性和投資效益。評價(jià)項目的償貸能力、獲利能力和經(jīng)濟效益，評價(jià)建筑安裝企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)營(yíng)成果。

(4)調控職能。政府利用造價(jià)對工程建設中的物質(zhì)消耗水平、建設規模、投資方向進(jìn)行調控和管理。