2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)44：拍賣(mài)中的價(jià)格
　　評估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應價(jià)和成交價(jià)——拍賣(mài)中的價(jià)格
　?。?）拍賣(mài)評估價(jià)：為人民法院或有關(guān)當事人確定擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的保留價(jià)提供參考依據，對擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷的結果。
　?。?）房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中還有一種評估價(jià)，即為競買(mǎi)人確定最高出價(jià)提供參考依據，對拍賣(mài)房地產(chǎn)的投資價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷的結果。
　?。?）保留價(jià)也稱(chēng)為拍賣(mài)底價(jià)，是在拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)標的可售的最低價(jià)格。
　?。?）拍賣(mài)分為無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)和有保留價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)標的無(wú)保留價(jià)的，拍賣(mài)師應在拍賣(mài)前予以說(shuō)明。拍賣(mài)標的有保留價(jià)的，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到保留價(jià)時(shí)，該應價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師應當停止拍賣(mài)標的的拍賣(mài)。在有保留價(jià)拍賣(mài)中，保留價(jià)通常是有關(guān)當事人參照評估價(jià)或者市價(jià)確定的。人民法院對被查封房地產(chǎn)的拍賣(mài)均采取有保留價(jià)拍賣(mài)方式。
　?。?）拍賣(mài)應當確定保留價(jià)（由人民法院參照評估價(jià)；未作評估的，參照市價(jià)確定）
　?。?）第一次拍賣(mài)的保留價(jià)=評估價(jià)=市場(chǎng)價(jià)值
　?。?）起拍價(jià)也稱(chēng)為開(kāi)叫價(jià)、起叫價(jià)，是拍賣(mài)師在拍賣(mài)時(shí)首次報出的拍賣(mài)標的的價(jià)格。
　?。?）增價(jià)拍賣(mài)（英格蘭式）是先對拍賣(mài)標的確定最低起拍價(jià)，然后由低往高叫價(jià)，最高者得。
　?。?）減價(jià)拍賣(mài)（荷蘭式）是由拍賣(mài)師先喊出拍賣(mài)標的的最高起拍價(jià)，然后逐次喊出逐步降低的價(jià)格，直至有競買(mǎi)人表示接受而成交。
　?。?0）在增價(jià)拍賣(mài)中，起拍價(jià)通常低于保留價(jià)。
　?。?1）應價(jià)是競買(mǎi)人對拍賣(mài)師報出的價(jià)格的應允，或是競買(mǎi)人自己報出的購買(mǎi)價(jià)格。
　?。?2）成交價(jià)是經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認后的競買(mǎi)人的最高應價(jià)。在有保留價(jià)拍賣(mài)中，最高應價(jià)不一定成為成交價(jià)，最高應價(jià)≧保留價(jià)，才成交。否則流拍。

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