2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)35：殘余價(jià)值
　　殘余價(jià)值是指估價(jià)對象在非繼續利用情況下的價(jià)值。通常低于市場(chǎng)價(jià)值。例如，某個(gè)針對特定品牌進(jìn)行了特色裝飾裝修的餐廳，當不再作為該品牌的餐廳繼續經(jīng)營(yíng)而出售時(shí)，該特色裝飾裝修不僅不會(huì )增加該房地產(chǎn)的價(jià)值，而且會(huì )降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。
　　特例：征收情況下，假設該餐廳繼續經(jīng)營(yíng)來(lái)評估其市場(chǎng)價(jià)值，而不是殘余價(jià)值（公平補償）
　　區分：殘余價(jià)值和殘值
　　殘余價(jià)值，大于或等于殘值，僅在估價(jià)對象使用壽命結束時(shí)，殘余價(jià)值等于殘值。
　　【例題】下列房地產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型中，屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有（?。?br/>　　A.完全產(chǎn)權價(jià)值
　　B.出租人權益價(jià)值
　　C.快速變現價(jià)值
　　D.承租人權益價(jià)值
　　E.殘余價(jià)值
　　[正確答案]CE
　　[答案解析]本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現狀價(jià)值、快速變現價(jià)值、謹慎價(jià)值和殘余價(jià)值?？焖僮儸F價(jià)值通常低于市場(chǎng)價(jià)值；殘余價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值，這兩個(gè)是非市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P90.
　　思考：幾種非市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的大小關(guān)系？
　　快速變現價(jià)值<市場(chǎng)價(jià)值，謹慎價(jià)值<市場(chǎng)價(jià)值；
　　合法利用時(shí)，現狀價(jià)值≤市場(chǎng)價(jià)值；
　　非法利用時(shí)，現狀價(jià)值可能>市場(chǎng)價(jià)值；投資價(jià)值≥或<市場(chǎng)價(jià)值。
　　投資價(jià)值是站在特定投資者角度，用其要求的數據或自身數據進(jìn)行估價(jià)時(shí)的價(jià)值。
　　市場(chǎng)價(jià)值則是用客觀(guān)正常數據，站在大多數投資者立場(chǎng)上進(jìn)行估價(jià)的價(jià)值。
　　如政府舉行對國有建設用地使用權招、牌、掛出讓?zhuān)胍〉猛恋卣呶蟹康禺a(chǎn)評估機構為取得土地評估其能承受的投標報價(jià)。

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