2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)34：現狀價(jià)值
　　現狀價(jià)值是指估價(jià)對象在某一特定時(shí)間的實(shí)際狀況下的價(jià)值。實(shí)際狀況包括當前的用途、規模和檔次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。
　　在合法利用下，現狀價(jià)值低于或等于市場(chǎng)價(jià)值。當在合法利用下的實(shí)際狀況為最高最佳利用狀況時(shí)，現狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下，現狀價(jià)值有可能高于市場(chǎng)價(jià)值。
　　合法利用下，必然有：
　?。ㄊ袌?chǎng)價(jià)值-現狀價(jià)值）≥將現狀利用改變?yōu)樽罡咦罴牙玫谋匾С龊蛻美麧櫋?br/>　　否則，現狀利用就是最高最佳利用，現狀價(jià)值就是市場(chǎng)價(jià)值。
　　【例題】下列關(guān)于價(jià)值類(lèi)型的表述中，錯誤的是（?。?br/>　　A.現狀價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值
　　B.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值
　　C.市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續使用
　　D.同一估價(jià)對象可能有不同類(lèi)型的價(jià)值
　　[正確答案]A
　　[答案解析]本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現狀價(jià)值、快速變現價(jià)值、謹慎價(jià)值和殘余價(jià)值?，F狀價(jià)值是否是市場(chǎng)價(jià)值取決于其現狀用途是否是最高最佳用途，是的話(huà)，就是市場(chǎng)價(jià)值，不是的話(huà)，就會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P92.

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