2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)33：投資價(jià)值
　　投資價(jià)值指估價(jià)對象對某個(gè)特定單位或個(gè)人的價(jià)值。
　　市場(chǎng)價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對典型投資者（市場(chǎng)上抽象的一般投資者，代表市場(chǎng)上大多數投資者的觀(guān)點(diǎn)）的價(jià)值。
　　投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的區別：
　　市場(chǎng)價(jià)值來(lái)源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀(guān)的、非個(gè)人的。唯一性。
　　投資價(jià)值僅對特定投資者而言，基于主觀(guān)的、個(gè)人因素上的價(jià)值。投資價(jià)值因人而異。
　　投資者可能在品牌、開(kāi)發(fā)成本、運營(yíng)費用等方面的優(yōu)勢不同，納稅狀況、風(fēng)險偏好、對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預期或信心不同。這些因素影響投資者對該房地產(chǎn)未來(lái)收益和風(fēng)險等的估計，從而影響投資價(jià)值的估計。
　　【例題】房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評估出的價(jià)值屬于（?。?br/>　　A.市場(chǎng)價(jià)值
　　B.清算價(jià)值
　　C.快速變現價(jià)值
　　D.投資價(jià)值
　　[正確答案]D
　　[答案解析]本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現狀價(jià)值、快速變現價(jià)值、謹慎價(jià)值和殘余價(jià)值。投資價(jià)值指估價(jià)對象對某個(gè)特定單位或個(gè)人的價(jià)值。參見(jiàn)教材P91。

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