2022年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的小伙伴復習得怎么樣了？網(wǎng)校為大家整理了一些考試高頻知識點(diǎn)，今天的知識點(diǎn)是商品房交付使用，供大家復習檢測。

1.履約按期交房，協(xié)助辦理權屬登記

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當及時(shí)告知買(mǎi)受人。

商品房竣工驗收后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應及時(shí)申請商品房所有權首次登記，并按照規定與商品房買(mǎi)受人共同申請辦理國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記。

2.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時(shí)，向購買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

（1）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應當列明工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期。因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔責任。

【補充】這里需要區分施工單位（承包人）向開(kāi)發(fā)商的保修期以及開(kāi)發(fā)商向業(yè)主的保修期規定，具體規定參考下表。

（2）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標準等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項。

住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠(chǎng)家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。

1、【例題?單選】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（ ）之日起計算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗收合格

C.購房人實(shí)際入住

D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

【答案】D

【解析】商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。保修期不得低于工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期。

2、【例題?單選】某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工驗收合格，2002 年 1 月 10 日交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至（ ）。

A.2002 年 1 月 10 日

B.2004 年 1 月 10 日

C.2005 年 1 月 10 日

D.2007 年 1 月 10 日

【答案】C

【解析】商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。保修期不得低于工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期。承包人承諾的保修期從 1999 年 1 月 10 日至2004年 1 月 10 日，5 年；發(fā)包人承諾業(yè)主的保修期從 2002 年 1 月 10 日至 2005 年 1 月 10 日，3 年。

3、【例題?多選】根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時(shí)，向購買(mǎi)人提供（ ）。

A.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

B.《住宅立面示意圖》

C.《住宅剖面示意圖》

D.《住宅平面示意圖》

E.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

【答案】AE

【解析】根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時(shí)，向購買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。