于2004年6月21日經(jīng)市人民政府第30次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現予公布，自2004年7月1日起施行。

　　二00四年年六月二十九日

　　第一條　為加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，規范房屋交易行為，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護當事人的合法權益，根據國家有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本規定。

　　第二條　本規定適用于本市城鎮范圍內的房屋交易、房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。

　　第三條　房屋交易和房地產(chǎn)中介應當遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用的原則。

　　第四條　市房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政主管部門(mén)，負責本規定的組織實(shí)施。

　　區、縣房地產(chǎn)管理局負責轄區內房屋交易的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導。

　　第五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應當按照《天津市商品房管理條例》的有關(guān)規定，取得商品房銷(xiāo)售許可證后方可銷(xiāo)售。

　　第六條　轉讓房屋應當具有房屋所有權證書(shū)。房屋所有權轉讓時(shí)，相應的土地使用權一并轉移。

　　第七條　轉讓共同共有的房屋，應當經(jīng)全體共有人同意；按份共有的房屋，能夠按份分割的，共有權人有權處分其自有的份額。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第八條　轉讓已出租的房屋，房屋所有權人應當提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　承租人和房屋共有權人都主張優(yōu)先購買(mǎi)權的，同等條件下，共有權人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第九條　下列房屋不得轉讓?zhuān)?/p>

　�。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權屬證書(shū)的；

　�。ǘ�）權屬有爭議的；

　�。ㄈ�）經(jīng)鑒定為危險房屋的；

　�。ㄋ模┻`章建筑；

　�。ㄎ澹┧痉�機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權利的；

　�。�六）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　第十條　購房人將預購的商品房在初始登記交付使用前轉讓給他人的，按照《天津市商品房管理條例》第三十條的規定執行。

　　第十一條　通過(guò)拍賣(mài)方式轉讓的房屋，應當是依法可以轉讓的房屋，并應當在有形房地產(chǎn)交易市場(chǎng)內進(jìn)行。

　　第十二條　房地產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀等中介服務(wù)機構應當在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后30日內，到市房地產(chǎn)管理局備案。

　　第十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構承辦業(yè)務(wù)，應當與委托人簽定書(shū)面的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要包括下列內容：

　�。ㄒ唬┪�托人、受托人的名稱(chēng)或姓名、住所；

　�。ǘ�）委托的事項、要求；

　�。ㄈ�）委托費用和支付方式、時(shí)間；

　�。ㄋ模┖贤�履行期限；

　�。ㄎ澹┻`約責任和解決爭議的方式；

　�。�六）雙方約定的其他內容。

　　合同雙方可采用房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本。

　　第十四條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內容：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執照或者營(yíng)業(yè)執照；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準；

　�。ㄋ模┓�務(wù)內容、服務(wù)標準、執業(yè)規范及投訴電話(huà)等。

　　第十五條　提供房地產(chǎn)中介服務(wù)不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┯闷墼p、賄賂等不正當手段促成業(yè)務(wù)的；

　�。ǘ�）借用他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的；

　�。ㄈ�）為禁止轉讓的房屋提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的；

　�。ㄋ模┧魅》�務(wù)合同以外的酬金或其他財物的；

　�。ㄎ澹┡c一方當事人串通損害另一方當事人利益的；

　�。�六）詆毀或貶損其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機構和從業(yè)人員聲譽(yù)的；

　�。ㄆ撸┓�律、法規和規章禁止的其他行為。

　　第十六條　成立房地產(chǎn)交易場(chǎng)所、舉辦房地產(chǎn)交易會(huì )，應當向市房地產(chǎn)管理局備案。

　　房地產(chǎn)交易場(chǎng)所和房地產(chǎn)交易會(huì )的主辦單位，應當為房屋交易當事人提供洽談協(xié)商的安全場(chǎng)所、真實(shí)合法的交易信息、便利快捷的服務(wù)。

　　第十七條　本市實(shí)行房屋交易網(wǎng)上管理制度，為當事人提供快捷、安全的服務(wù)，為建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預警系統提供信息。

　　第十八條　違反本規定第十二條的，由市房地產(chǎn)管理局責令其改正，并可處以3萬(wàn)元以下罰款。

　　第十九條　違反本規定第十五條的，由市房地產(chǎn)管理局責令其改正，并可處以3萬(wàn)元以下罰款。

　　第二十條　違反本規定第十六條第一款的，由市房地產(chǎn)管理局責令其改正，并可處以3萬(wàn)元以下罰款。

　　第二十一條　本規定自2004年7月1日起施行。 市人民政府1993年9月3日發(fā)布、 1997年9月25日修訂發(fā)布的《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規定》（市人民政府令第88號）同時(shí)廢止。