第一章　總則

　　第一條　為加強城市房地產(chǎn)交易管理，規范城市房地產(chǎn)交易行為，保護交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《山西省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律、法規，結合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　在本市城市規劃區國有土地范圍內進(jìn)行房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)中介服務(wù)，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，應當遵守本條例。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，是指城市各類(lèi)房屋及其附屬設施連同相關(guān)土地權屬依法轉讓、抵押、租賃的行為。

　　第三條　房地產(chǎn)交易，應當遵循自愿、合法、公平和誠實(shí)信用的原則。

　　第四條　房屋及其附屬設施轉讓、抵押時(shí)，該房屋及其附屬設施占用范圍內的土地使用權一并轉讓、抵押；土地使用權轉讓、抵押時(shí)，該土地上的房屋及其附屬設施一并轉讓、抵押。

　　房地產(chǎn)交易應當在政府依法設立的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行，不得違法進(jìn)行私下交易。

　　第五條　市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)和國土資源行政主管部門(mén)，按照各自職責負責本行政區域內城市房地產(chǎn)交易的管理工作。

　　市、縣房產(chǎn)交易、產(chǎn)權等相關(guān)管理機構負責房屋交易的日常管理工作；市、縣國土資源交易管理機構負責土地交易的日常管理工作。

　　市、縣（區）人民政府其他有關(guān)部門(mén)協(xié)同做好城市房地產(chǎn)交易的管理工作。

　　第六條　市、縣（區）人民政府及其相關(guān)部門(mén)應當加強房地產(chǎn)價(jià)格調控，實(shí)施房地產(chǎn)交易公開(kāi)管理，公示房地產(chǎn)交易程序、收費項目和標準，向社會(huì )提供公開(kāi)、安全、便捷、高效的服務(wù)。

　　第二章　房地聲轉讓

　　第七條　房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換等合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。包括下列情形：

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)、交換、贈與房地產(chǎn)的；

　�。ǘ�）以房地產(chǎn)投資與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

　�。ㄈ�）因企業(yè)被收購、兼并、合并或分立，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；

　�。ㄋ模┮环教峁┩恋厥褂脵�，另一方或多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

　�。ㄎ澹┮苑康禺a(chǎn)抵債的；

　�。�六）法律、法規規定的其他轉讓情形。

　　第八條　有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)?/p>

　�。ㄒ唬┎环�合本條例第十五條規定的條件的；

　�。ǘ�）依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。ㄈ�）依法收回土地使用權的；

　�。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　�。ㄎ澹╊A售商品房未取得商品房預售許可證的；

　�。�六）權屬不明或有爭議的；

　�。ㄆ撸┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權屬證書(shū)的；

　�。ò耍┓�律、法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　第九條　建筑設計為獨立成套的住宅不得分割轉讓?zhuān)�配套使用的附屬設施、設備及共用部位不得單獨分割轉讓。

　　第十條　房地產(chǎn)轉讓時(shí)，應當簽訂書(shū)面轉讓合同。合同應當載明下列內容：

　�。ㄒ唬╇p方當事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)權屬證書(shū)名稱(chēng)和編號；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；

　�。ㄋ模┓课萜矫娌季�、結構、建筑質(zhì)量及配套設施等狀況；

　�。ㄎ澹┩恋厥褂脵嗳〉玫姆绞郊澳晗�；

　�。�六）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

　�。ㄆ撸┏山粌r(jià)格及支付方式；

　�。ò耍┓康禺a(chǎn)交付使用時(shí)間；

　�。ň牛┻`約責任；

　�。ㄊ�）雙方約定的其他事項。

　　第十一條　實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度。

　　房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當如實(shí)申報成交價(jià)格，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。

　　第十二條　房地產(chǎn)轉讓?xiě)�當辦理轉移登記。轉移登記按照下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┊斒氯撕炗啎�(shū)面轉讓合同；

　�。ǘ�）辦理房屋交易手續。自轉讓合同生效之日起30日內，當事人持房屋所有權證書(shū)、土地使用權證書(shū)和契稅完稅憑證、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、當事人身份證件、轉讓合同文本、產(chǎn)權登記審核圖紙等有關(guān)材料，向房屋所在地房產(chǎn)交易管理機構提出辦理交易手續的申請，房產(chǎn)交易管理機構在當日內作出是否受理的答復。決定予以受理的，自同意受理之日起15個(gè)工作日內辦結交易手續；

　�。ㄈ�）辦理房屋權屬登記。當事人持房屋轉讓契約和前項規定的有關(guān)材料到房屋產(chǎn)權管理機構辦理房屋所有權轉移登記，房屋產(chǎn)權管理機構自受理之日起15個(gè)工作日內辦結登記，核發(fā)房屋所有權證書(shū)；

　�。ㄋ模┺k理土地使用權登記。當事人持變更后的房屋所有權證書(shū)、原土地使用權證書(shū)、當事人身份證件等材料到國土資源交易管理機構辦理土地使用權登記。國土資源交易管理機構自受理之日起15個(gè)工作日內辦結登記，核發(fā)土地使用權證書(shū)。

　　第十三條　個(gè)人已購公有住房首次上市出售辦理轉移登記的，在補繳土地出讓金或相當于土地出讓金的價(jià)款，并繳納相關(guān)稅費后，按以出讓方式取得土地使用權的商品住房辦理產(chǎn)權登記。

　　第十四條　經(jīng)濟適用住房是解決城市低收入家庭住房困難具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　個(gè)人已購經(jīng)濟適用住房擁有有限產(chǎn)權。購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

　　購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體交納比例由市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權。

　　第十五條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤�約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；

　�。ǘ�）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋在建工程的，完成開(kāi)發(fā)建設投資總額的25％以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

　　轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書(shū)。

　　第十六條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當按照國務(wù)院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金及相關(guān)稅費。

　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時(shí)，有批準權的人民政府按照國務(wù)院規定，決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務(wù)院規定，將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益及相關(guān)稅費上繳財政或者作其他處理。

　　第十七條　商品房預售應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┮呀桓度�部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；

　�。ǘ�）持有建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和建筑節能設計認定書(shū)；

　�。ㄈ�）已落實(shí)市政公用和公共設施的配套計劃；

　�。ㄋ模┩瓿山ㄖ�物主體工程三分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

　�。ㄎ澹┮言谏唐贩克�在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦結商品房預售登記，取得商品房預售許可證。

　　商品房預售應當在商品房所在地銀行開(kāi)設專(zhuān)用賬戶(hù)，預售款必須用于預售項目的工程建設。

　　第十八條　預售商品房的，預售人應當自辦結商品房預售許可證明之日起30日內，持土地使用權證書(shū)和商品房預售許可證，向國土資源交易管理機構申請商品房預售土地登記，領(lǐng)取商品房建設用地的宗地分割轉移登記證明，并將宗地分割轉移登記證明的用途告知商品房預購人。

　　第十九條　商品房預售應當簽訂預售合同。商品房預售人應當在預售合同簽訂之日起30日內，將預售合同報商品房所在地房產(chǎn)交易管理機構和國土資源交易管理機構登記備案。

　　房產(chǎn)行政主管部門(mén)應當實(shí)行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案管理。

　　商品房預購人可以到房屋產(chǎn)權管理機構辦理預告登記。

　　第二十條　商品房現售，除符合本條例第十七條第一款第（一）、（二）、（三）項規定外，還應當符合下列條件，并向商品房所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案：

　�。ㄒ唬┮淹ㄟ^(guò)竣工驗收；

　�。ǘ�）前期物業(yè)服務(wù)已經(jīng)落實(shí)；

　�。ㄈ�）供水、供電等配套設施能夠使用，具備入住條件；

　�。ㄋ模┎疬w安置已經(jīng)落實(shí)。

　　第二十一條　商品房銷(xiāo)售按建筑面積或者套內建筑面積計價(jià)。當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理辦法。合同未約定的，按以下辦法處理：

　�。ㄒ唬┟娣e誤差在3％以?xún)龋ê?％）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

　�。ǘ�）面積誤差超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將已付房?jì)r(jià)款退還買(mǎi)受人，同時(shí)支付相應利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，超出3％部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人；產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人，超出3％部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

　　當事人對商品房實(shí)際交付的面積與合同約定的面積有異議的，可以委托具有相應測繪資質(zhì)的機構進(jìn)行測繪。

　　第二十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人交付商品房時(shí)，應當提供商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，并應當自交付使用之日起30日內，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權屬登記和土地使用權登記。

　　第二十三條　商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料應當真實(shí)、合法，不得進(jìn)行虛假廣告宣傳。對商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中明示的事項，買(mǎi)受人有權要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售合同中載明。

　　商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證批準文號。

　　未取得商品房預售許可的建設項目，不得發(fā)布預售廣告。

　　第二十四條　商品房交付使用后，交付的商品房與設計圖紙、合同約定、樣板房及說(shuō)明的情況不一致的，或經(jīng)具有相應資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構鑒定，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

　　第二十五條　下列房地產(chǎn)可以委托拍賣(mài)機構拍賣(mài)：

　�。ㄒ唬┮婪�沒(méi)收或強制收購需拍賣(mài)的房地產(chǎn)；

　�。ǘ�）人民法院裁定、判決需拍賣(mài)的房地產(chǎn)；

　�。ㄈ�）因抵押處分需拍賣(mài)的房地產(chǎn)；

　�。ㄋ模┮蚯鍍攤鶆�(wù)需拍賣(mài)抵債的房地產(chǎn)；

　�。ㄎ澹┓�律、法規規定的其他情形。

　　處分以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)的拍賣(mài)所得價(jià)款，應當首先繳納土地使用權出讓金或相當于土地使用權出讓金的價(jià)款。

　　第二十六條　實(shí)行新建商品房預售資金、存量房屋交易資金的監管制度，保障房地產(chǎn)交易當事人交易資金的安全。資金監管的具體辦法由市人民政府規定。

　　第三章　房地產(chǎn)抵押

　　第二十七條　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第二十八條　房地產(chǎn)抵押，應當簽訂書(shū)面抵押合同。抵押合同應當載明下列內容：

　�。ㄒ唬╇p方當事人姓名或者名稱(chēng)、住所；

　�。ǘ�）主債權的種類(lèi)、數額；

　�。ㄈ�）抵押房地產(chǎn)的數量、質(zhì)量、面積、地址、權屬等情況；

　�。ㄋ模┑盅悍康禺a(chǎn)的價(jià)值；

　�。ㄎ澹┑盅悍康禺a(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任及意外損毀、滅失的責任；

　�。�六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

　�。ㄆ撸┑盅簱�保的范圍；

　�。ò耍┻`約責任與爭議解決方式；

　�。ň牛┑盅汉贤�訂立的時(shí)間和地點(diǎn)；

　�。ㄊ�）雙方約定的其他事項。

　　第二十九條　抵押當事人應當自抵押合同簽訂之日起30日內，到房地產(chǎn)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)和國土資源行政主管部門(mén)的登記機構辦理抵押登記。

　　對符合條件的，登記機構自受理之日起10個(gè)工作日內辦結登記。

　　第三十條　辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當提供下列材料：

　�。ㄒ唬┊斒氯说纳矸葑C件或主體資格證明；

　�。ǘ�）抵押登記申請書(shū)；

　�。ㄈ�）主合同和抵押合同；

　�。ㄋ模┓课菟�有權證書(shū)和土地使用權證書(shū)，共有的房屋還應當提供其他共有人同意抵押的證明；

　�。ㄎ澹┛梢宰C明房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評估報告書(shū)或其他資料；

　�。�六）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

　　第三十一條 下列房地產(chǎn)不得設定抵押：

　�。ㄒ唬�屬本條例第八條所列（一）至（六）項情形之一的；

　�。ǘ�）用于教育、醫療衛生和其他社會(huì )公益事業(yè)的房地產(chǎn)；

　�。ㄈ�）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　�。ㄋ模┓�律、法規規定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　第三十二條　抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可由具備房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的中介機構進(jìn)行評估，也可由抵押當事人協(xié)商約定。

　　第三十三條　抵押已出租的房屋，抵押人應當告知抵押權人，同時(shí)書(shū)面告知承租人。原房屋租賃合同繼續有效。

　　第三十四條　經(jīng)抵押權人同意，抵押的房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。

　　抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價(jià)款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　第三十五條　以在建工程抵押的，其擔保的債權不得超出該房地產(chǎn)項目完工部分的價(jià)值。核定已完工部分的價(jià)值，應當扣除已預售部分和已抵押部分的價(jià)值。

　　已抵押的在建工程預售時(shí)，應當經(jīng)抵押權人同意，并將抵押事實(shí)告知預購人。

　　以在建工程抵押的貸款，必須用于該項工程建設。

　　第三十六條　以預購的商品房抵押的，應當符合下列規定：

　�。ㄒ唬┥唐贩块_(kāi)發(fā)項目符合轉讓條件并取得預售許可；

　�。ǘ�）預售的商品房未在以在建工程設定抵押的范圍。

　　第三十七條　抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機構辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。

　　對符合條件的，原登記機構應當自受理之日起10個(gè)工作日內辦結變更和注銷(xiāo)登記。

　　第三十八條　有下列情形之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產(chǎn)：

　�。ㄒ唬﹤鶆�(wù)履行期滿(mǎn)，抵押權人未受清償的，債務(wù)人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的；

　�。ǘ�）抵押人死亡或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

　�。ㄈ�）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

　�。ㄋ模┑盅喝诉`反抵押合同約定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

　�。ㄎ澹┑盅汉贤�約定的其他情況。

　　第三十九條　同一房地產(chǎn)設定兩個(gè)以上抵押權的，以抵押登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。

　　第四十條　處分抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以將土地上新增的房屋與抵押的房地產(chǎn)一并處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無(wú)權優(yōu)先受償。

　　第四十一條　處分以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應當在從處分所得的價(jià)款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金及相關(guān)稅款后，抵押權人方可優(yōu)先受償；不繳納的，不得處分所得價(jià)款。

　　第四十二條　處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，按下列順序分配：

　�。ㄒ唬┮詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵嗟姆康禺a(chǎn)，繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的價(jià)款；

　�。ǘ�）支付抵押房地產(chǎn)應繳納的稅費；

　�。ㄈ�）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；

　�。ㄋ模﹥斶�抵押權人債權本息及支付違約金；

　�。ㄎ澹┵r償由債務(wù)人違反合同而對抵押權人造成的損害；

　�。�六）剩余部分退還給抵押人。

　　處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以支付債務(wù)、違約金、賠償金時(shí)，抵押權人有權向債務(wù)人追索不足部分。

　　第四章　房屋租賃

　　第四十三條　房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四十四條　房屋出租或轉租，應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃價(jià)格、用途、期限、房屋修繕責任、變更和解除合同的條件、轉租約定、違約責任等條款，明確雙方當事人的權利和義務(wù)。

　　簽訂房屋轉租合同，應當符合原租賃合同的約定并征得原出租人的同意。

　　第四十五條　下列情形的非住宅用房應當納入房屋租賃管理：

　�。ㄒ唬┮月�(lián)營(yíng)、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的；

　�。ǘ�）以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定租金的；

　�。ㄈ�）酒店（旅社、飯店、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并經(jīng)工商登記為注冊地址，由使用人支付約定租金的；

　�。ㄋ模┮云渌�方式變相出租、轉租房屋的。

　　第四十六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

　�。ㄒ唬�屬本條例第八條所列（二）至（七）項情形之一的；

　�。ǘ�）屬于違法建筑的；

　�。ㄈ�）不符合安全標準的；

　�。ㄋ模┎环�合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規規定不得出租的其他情形。

　　第四十七條　房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　簽訂、變更、終止租賃合同，當事人應當自簽訂書(shū)面租賃合同之日起30日內，持房屋租賃合同、房屋所有權證、當事人身份證，到房屋所在地房產(chǎn)交易管理機構辦理備案登記，領(lǐng)取房屋租賃登記證明。

　　公有住房和廉租住房的租賃按照國家和省有關(guān)規定執行。

　　第四十八條　房屋所有權人以營(yíng)利為目的，將在以劃撥方式取得土地使用權的國有土地上的建成房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳財政。

　　第四十九條　租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，工商部門(mén)應當在辦理營(yíng)業(yè)執照時(shí)查驗房屋租賃登記證明；租用房屋用于居住的，房屋租賃登記證明可作為公安機關(guān)暫住人口管理的依據。

　　第五章　房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　第五十條　房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的總稱(chēng)。

　　第五十一條　設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應當領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照，并應當具備規定數額的資金、固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所、規定數量的專(zhuān)業(yè)人員等條件。從事房地產(chǎn)價(jià)格評估的機構，還應當取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀執業(yè)人員，應當依照國家規定取得相應的從業(yè)資格證書(shū)，并辦理注冊。

　　第五十二條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當在取得營(yíng)業(yè)執照后30日內，到房產(chǎn)行政主管部門(mén)和國土資源行政主管部門(mén)備案。

　　房產(chǎn)交易管理機構負責房產(chǎn)中介服務(wù)機構的日常監管工作。

　　第五十三條　辦理房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應當簽訂中介服務(wù)合同，約定中介服務(wù)項目的內容、交易結算資金交付的條件和方式、合同履行期限、收費金額、違約責任和糾紛解決方式等條款。

　　第五十四條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構從事中介活動(dòng)，應當根據委托查驗有關(guān)資料，勘驗現場(chǎng)。委托人提供的資料不符合規定的，中介服務(wù)機構應當拒絕委托。

　　第五十五條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構及其執業(yè)人員不得有下列行為：

　�。ㄒ唬﹤卧�、涂改、轉讓、租借中介服務(wù)資格證書(shū)、備案證明、注冊執業(yè)證書(shū)、執業(yè)專(zhuān)用章；

　�。ǘ�）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便牟取其他不正當利益；

　�。ㄈ�）在兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機構注冊執業(yè)；

　�。ㄋ模┰试S他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)；

　�。ㄎ澹┡c一方當事人串通損害另一方當事人利益；

　�。�六）冒用客戶(hù)的名義簽訂房地產(chǎn)交易合同或者委托代理合同；

　�。ㄆ撸┫蛭�托人隱瞞房地產(chǎn)成交價(jià)格，獲取非法交易差價(jià)；

　�。ò耍┌l(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息，騙取中介服務(wù)費；

　�。ň牛┓�律、法規規定禁止的其他行為。

　　第五十六條　由于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的過(guò)錯，致使房地產(chǎn)交易合同不能如期履行的，中介服務(wù)機構應當向委托人退還已收取的費用；給委托人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

　　第六章　法律責任

　　第五十七條　違反本條例第十二條規定，未辦理轉移登記手續的，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)和國土資源行政主管部門(mén)責令其限期辦理。

　　第五十八條　違反本條例第十五條第一款規定轉讓土地使用權的，由市、縣國土資源行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5％以上50％以下的罰款。

　　第五十九條　違反本條例第十六條規定轉讓房地產(chǎn)的，由市、縣國土資源行政主管部門(mén)責令繳納土地使用權出讓金，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得10％以上50％以下的罰款。

　　第六十條　違反本條例第十七條第一款規定，未取得商品房預售許可證擅自預售商品房的，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取預付款1％以下的罰款。

　　第六十一條　違反本條例第二十三條規定，發(fā)布商品房銷(xiāo)售虛假廣告的，由市、縣（區）工商行政主管部門(mén)依法處罰。

　　第六十二條　違反本條例第四十六條、第四十七條規定，不符合出租條件而出租的，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其停止出租；符合出租條件但未辦理租賃備案登記的，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其限期辦理。

　　第六十三條　違反本條例規定，有下列情形之一的，由市、縣（區）有關(guān)行政主管部門(mén)給予處罰：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)人員未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，沒(méi)收違法所得，并處違法所得2倍以上5倍以下的罰款；

　�。ǘ�）違反本條例第五十五條第（一）項規定的，責令其改正，可以并處1萬(wàn)元以下的罰款；

　�。ㄈ�）違反本條例第五十五條第（七）項規定的，責令其改正，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得1倍以上2倍以下的罰款。

　　第六十四條　房產(chǎn)行政主管部門(mén)、國土資源行政主管部門(mén)及其相關(guān)管理機構的工作人員在房地產(chǎn)交易管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第七章　附則

　　第六十五條　在城市規劃區外國有土地范圍內從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，參照本條例執行。

　　第六十六條　本條例自2008年9月1日起施行。