北京市實(shí)施《城市危險房屋管理規定》的若干規定（1991年1月5日北京市人民政府批準，1991年3月9日北京市房地產(chǎn)管理局發(fā)布）

　　第一條　為貫徹實(shí)施建設部《城市危險房屋管理規定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》），結合本市實(shí)際情況，制定本規定。

　　第二條　本市城區、郊區城鎮（指建制鎮，下同）地區和工礦區危險房屋的鑒定和修繕管理，均須遵守《規定》和本規定。

　　第三條　市房地產(chǎn)管理局是全市危險房屋管理工作的主管機關(guān)；區、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區危險房屋的管理工作。

　　第四條　市、區縣房地產(chǎn)管理局設立的房屋安全鑒定機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定機構），負責房屋的安全鑒定。

　　自管房較多的單位，經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準，可以設置相應的鑒定機構，負責本單位自管房屋的安全鑒定，并接受所在地區、縣房地產(chǎn)管理局的管理和指導。

　　鑒定機構及其鑒定人員的具體標準和條件，由市房地產(chǎn)管理局規定。

　　第五條　市房地產(chǎn)管理局設立的鑒定機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市級鑒定機構）負責多層、高層樓房和跨度大于12米單層房屋的安全鑒定工作，會(huì )同文物行政管理機關(guān)對文物古建房屋進(jìn)行安全鑒定，對區、縣房地產(chǎn)管理局設立的鑒定機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區、縣級鑒定機構）進(jìn)行業(yè)務(wù)指導。區、縣級鑒定機構負責其他各類(lèi)房屋的安全鑒定工作。

　　區、縣或單位的鑒定機構對所承擔的房屋安全鑒定有困難或有爭議時(shí)，可會(huì )同或移交市級鑒定機構鑒定。

　　單位鑒定機構鑒定為危險房屋需要拆除重建的，須報區、縣級鑒定機構復核。

　　第六條　要求房屋鑒定，應向鑒定機構提出申請，填寫(xiě)《房屋安全鑒定申請書(shū)》，并提出下列證件和有關(guān)技術(shù)資料：

　　一、房屋所有人須提交房屋所有權證或房屋契證、建筑執照等證件。

　　二、房屋使用人須提交房屋租賃契約、房屋準住證或其他使用權證件。

　　三、受委托管理他人房屋的受托人須提交授權委托書(shū)或房屋所有人出具的書(shū)面證明。

　　鑒定機構自收到《房屋安全鑒定申請書(shū)》之日起12日內進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　第七條　鑒定機構進(jìn)行房屋鑒定，按下列規定執行：

　　一、房屋安全鑒定按建設部頒發(fā)的《危險房屋鑒定標準》和市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋安全鑒定技術(shù)規范》執行。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑、文物建筑的鑒定，還應參照有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)標準、規范和規程。房屋抗震鑒定，按《工業(yè)與民用建筑抗震鑒定標準》執行。

　　二、現場(chǎng)鑒定由兩名以上鑒定人員進(jìn)行。鑒定人員須認真查閱有關(guān)技術(shù)資料，詳細檢查、測試房屋危險房層，并做現場(chǎng)筆錄。

　　三、根據查驗結果，進(jìn)行綜合分析，提出鑒定結論。鑒定結論應使用統一的專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)。

　　四、鑒定結論應自鑒定結束之日起5日內書(shū)面通知申請人；危險房屋的鑒定結論，須在作出鑒定結論后的24小時(shí)內書(shū)面通知申請人，并報房屋所在地區、縣房地產(chǎn)管理局。

　　第八條　房屋鑒定收取鑒定費。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定費由房屋所有人負擔；經(jīng)鑒定不屬危險房屋的，鑒定費由申請人負擔。

　　第九條　房屋所有人應每年對其所有的房屋進(jìn)行全面安全檢查，民用住宅和托幼園所、中小學(xué)校、公共場(chǎng)所用房，須重點(diǎn)檢查，并將檢查情況報告當地房地產(chǎn)管理局。

　　地下人防工事的主管單位，對涉及地上房屋安全的地下人防工事，每年汛期前須進(jìn)行一次全面檢查。對危及房屋安全的隱患，應及時(shí)處理，并立即通知房屋所有人。

　　防汛期間，房屋所有人對房屋進(jìn)行重點(diǎn)檢查，做好搶修的準備工作。對可能發(fā)生倒塌事故的危險房屋，須在汛期前搶修完畢。

　　第十條　房屋所有人對危險房屋或房屋的危險部位要及時(shí)解危。解危暫時(shí)有困難的，應采取有效的安全防范措施。

　　發(fā)生房屋倒塌事故時(shí)，房屋所有人應立即采取妥善的處理措施，并在事故發(fā)生后8小時(shí)內向房屋所在地的區、縣房地產(chǎn)管理局報告。

　　第十一條　經(jīng)鑒定認定為危險房屋的，由區、縣房地產(chǎn)管理局通知房屋所有人加固或修繕，房屋所有人必須按區、縣房地產(chǎn)管理局通知的要求處理。房屋所有人不按要求修繕治理，或房屋使用人阻礙房屋修繕的，另一方可以向危險房屋所在地的區、縣房地產(chǎn)管理局申請，由房地產(chǎn)管理局指定有關(guān)部門(mén)代修，或會(huì )同有關(guān)部門(mén)責令阻礙修房的房屋使用人遷出，由房屋所有人進(jìn)行修繕。代修的有關(guān)費用，由房屋所有人負擔；因阻礙修繕造成的損失，由責任人負擔。

　　私有危險房屋的修繕，除法規、規章已有規定的外、按前款規定執行。

　　第十二條　危險房屋修繕工程應按有關(guān)規定報經(jīng)批準的，審批機關(guān)須及時(shí)辦理；危險房屋需緊急搶修的，可先進(jìn)行搶修，再按規定補辦審批手續。

　　第十三條　因下列原因之一造成事故的，房屋所有人應承擔民事或行政責任：

　　一、不按規定檢查房屋的；

　　二、經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效解危措施的；

　　三、對危險房屋搶修不及時(shí)或拒不修繕的；

　　第十四條　因下列原因之一造成事故的，使用人、行為人應承擔民事責任：

　　一、使用人擅自增加房屋荷載、改變房屋結構、構件、設備或使用性質(zhì)的；

　　二、使用人阻礙對危險房屋采取解危措施的；

　　三、行為人由于施工、堆物堆料、碰撞等行為危及房屋安全的。

　　第十五條　有下列情況之一的，鑒定機構應承擔民事或行政責任：

　　一、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失的；

　　二、因過(guò)失把危險房屋鑒定為非危險房屋、并在有效責任期內發(fā)生事故的；

　　三、因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故的。

　　第十六條　有本規定第十三條、第十四條、第十五條所列行為之一，情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十七條　本規定具體實(shí)施中的問(wèn)題，由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第十八條　本規定經(jīng)市人民政府批準，自市房地產(chǎn)管理局發(fā)布之日起施行。