施工零變更是一個(gè)美好的愿景，如何將變更管理流程由傳統的低效、周期長(cháng)、成本高改造成高效、時(shí)效性、造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制、有序管理？BIM技術(shù)就可以發(fā)揮它的價(jià)值了。BIM應用于施工變更管理的關(guān)鍵就是流程的再造！全國B(niǎo)IM等級考試報名入口，加群咨詢(xún)。全國B(niǎo)IM等級考試學(xué)習交流群：813273036

　　1、BIM是什么？究竟能做些什么？

　　BIM是一種能將設計、規劃、施工及運營(yíng)維護等不同工程階段的工序，利用計算機繪圖軟件繪出的各工項三維模型，并輸入各對象屬性后，建立出一個(gè)如同實(shí)物的虛擬三維環(huán)境。將來(lái)的施工人員必須要掌握相關(guān)的BIM技術(shù)，才能不被行業(yè)淘汰。隨著(zhù)《建筑信息模型施工應用標準》等國家標準的正式實(shí)施。預計到2020年，全國B(niǎo)IM人才缺口預計將達60萬(wàn)！

　　BIM技術(shù)解放了“建筑工程生命周期信息的延伸應用”，整個(gè)建筑工程生命周期均以BIM為核心，BIM工程信息可以在一個(gè)階段建置后持續延伸整合運用到下一階段，甚至延續應用到設施啟用及營(yíng)運管理。部分歐美建筑企業(yè)已成功的運用，不僅大幅改變建筑工作流程、有效降低變更設計及重工、規格化，更使施工作業(yè)達到自動(dòng)、省時(shí)化。其整體價(jià)值發(fā)揮可說(shuō)就是基于“整合化的工程信息溝通平臺”，它讓溝通簡(jiǎn)化、精確、有效，而且有完整的關(guān)連紀錄。

　　2、設計變更和現場(chǎng)簽證

　　設計變更和現場(chǎng)簽證都在所難免。設計變更和現場(chǎng)簽證兩者的性質(zhì)截然不同，要區別對待。設計變更是工程變更的一部分。它關(guān)系到安全、進(jìn)度、質(zhì)量和投資控制；現場(chǎng)簽證是對施工圖紙之外實(shí)際施工情況的書(shū)面描述，最終將以?xún)r(jià)格的形式體現在工程結算中。設計變更和現場(chǎng)簽證是工程項目的重要環(huán)節，必須認真管理，嚴格控制。

　　設計變更是指設計單位對原施工圖紙所表達的設計標準的改變和修改，是對施工工藝、施工技術(shù)、施工材料（設備）等改變和使用功能的改變、設計的疏漏、錯誤和其他原因等對原設計進(jìn)行的修改、補充和完善。

　　現場(chǎng)簽證是指施工圖及施工圖預算（或中標人的投標文件或合同約定）以外，在施工現場(chǎng)由投資人代表、監理工程師、施工單位負責人共同簽署的、用以證明施工活動(dòng)中已經(jīng)發(fā)生的工程內容及其耗用的工、料、機的一種書(shū)面證明文件。

　　3、工程變更的因素

　　1.發(fā)包方原因：業(yè)主本身的需求發(fā)生變化，工程規模、使用功能、工藝流程、質(zhì)量標準的變化，以及工期改變等合同內容的調整。變更是必然的，特別是精裝。業(yè)主看到的施工結果與他想要的東西發(fā)生偏差，業(yè)主看圖紙看模型感覺(jué)不出好壞，做了樣板房必然會(huì )有更改，甚至正式工程因為效果不理想不滿(mǎn)意而推倒重來(lái)，這種更改的時(shí)間是無(wú)法掌控的。

　　2.設計方原因：設計錯漏、設計不到位、設計調整、規范標準發(fā)生改變、因自然因素及其他因素而進(jìn)行的設計改變以及現場(chǎng)條件與設計不符無(wú)法施工等。

　　3.承包商原因：因施工質(zhì)量或安全需要變更施工方法、作業(yè)順序和施工工藝等原因的；有遇到突發(fā)情況和特殊地質(zhì)情況原因的；有為了方便施工節約人工成本這個(gè)原因的；還有通過(guò)設計變更而進(jìn)行重新報價(jià)以彌補低投標報價(jià)的損失的；也有施工發(fā)生錯誤而不得已要求設計變更，使錯誤具有合法性的。

　　4.監理方原因：監理工程師出于工程協(xié)調和對工程目標控制有利的考慮，而提出的施工工藝、施工順序的變更；

　　5.其他原因：不可預見(jiàn)的自然因素導致的變更；工程外部環(huán)境和建筑風(fēng)格發(fā)生變化導致的工程變更；原訂合同部分條款因客觀(guān)條件變化，需要結合實(shí)際修正和補充，如地質(zhì)原因引起的設計變更等。

　　4、工程變更的對策

　　造價(jià)師應在變更前對變更內容進(jìn)行測算和造價(jià)分析，即使沒(méi)有藍圖也能根據概念和說(shuō)明進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷、變更必要性分析和綜合平衡，即功能增加與造價(jià)增加之間尋求新的平衡。評估設計變更的成本效應，對設計變更提供工程造價(jià)費用增減估算給集團合約采購部，為詢(xún)標人事先的變更決定及變更后的預算調整提供依據。根據實(shí)際情況和地方法規標準及定額標準配合甲方做好項目施工索賠內容合情合理的裁決、判斷、審定、最終測算及核算。審核、評估承包商、供貨商提出的索賠，分析、評估合同中甲方提出的反索賠。

　　5、BIM在工程變更方面的應用

　　更改的時(shí)間和因素可能是無(wú)法掌控的，但變更管理可以減少變更帶來(lái)的工期和成本的增加。

　　設計變更直接影響工程造價(jià)，施工過(guò)程中反復變更待圖導致工期和成本的增加，而變更管理不善導致進(jìn)一步的變更，使得成本和工期目標處于失控狀態(tài)。BIM（建筑信息模型）應用有望改變這一局面。

　　BIM能增加設計協(xié)同能力，更容易發(fā)現問(wèn)題，從而減少各專(zhuān)業(yè)間沖突。一個(gè)工程項目設計涉及總圖、建筑、結構、給排水、電氣、暖通、動(dòng)力，除此之外包括許多專(zhuān)業(yè)分包如幕墻、網(wǎng)架、鋼結構、智能化、景觀(guān)綠化等，他們之間如何交流協(xié)調協(xié)同？用BIM協(xié)調流程進(jìn)行協(xié)調綜合，那么協(xié)調綜合過(guò)程中的不合理方案或問(wèn)題方案也就不會(huì )出現了，使設計變更大大減少。BIM技術(shù)可以做到真正意義上的協(xié)同修改，大大節省開(kāi)發(fā)項目的成本。BIM技術(shù)改變以往“隔斷式”設計方式、依賴(lài)人工協(xié)調項目?jì)热莺头侄谓涣鞯暮献髂Ｊ蕉兂善叫?、交互的方式?/font>我們發(fā)現單個(gè)專(zhuān)業(yè)自己的圖紙本身發(fā)生錯誤的比例較小，設計各專(zhuān)業(yè)之間的不協(xié)調、設計和施工之間的不協(xié)調是設計變更的主要原因。而通過(guò)BIM應用的協(xié)調綜合功能可以解決掉這些問(wèn)題。