國內外一些高層建筑火災案例表明，高層建筑火災的主要特點(diǎn)是蔓延迅速，煙囪效應強，極易向上迅速蔓延，幾層同時(shí)燃燒，形成立體火災，而且熱煙毒氣危害嚴重，直接威脅著(zhù)人們的生命安全。高層建筑火災一旦失控，就會(huì )釀成沖天大火。

　　1、煙、火蔓延途徑多，容易形成立體火災

　?。?）高層建筑豎向管井、共享空間、玻璃幕墻縫隙等部位，易產(chǎn)生“煙囪”效應，造成煙、火蔓延迅速。在發(fā)展階段，其垂直蔓延速度為3-4m /s.（2）煙、火易沿吊頂門(mén)、窗、走道向水平方向擴散。在發(fā)展階段，其水平蔓延速度為0.5-0.8m/s.（3）火勢沿外墻窗口向上升騰、卷曲，甚至跳躍式向上層蔓延。（4）外部風(fēng)力作用，會(huì )引起鄰近建筑物燃燒。（5）易發(fā)生爆燃。高層建筑發(fā)生火災5~7min以后，隨著(zhù)燃燒時(shí)間的持續，室溫不斷升高，氧氣迅速減少，室內高熱量使達到爆炸濃度極限的可燃氣體達600℃以上，若一遇到外部進(jìn)入新鮮空氣，便發(fā)生爆燃。

　　2、疏散困難，極易造成人員傷亡

　?。?）高層建筑發(fā)生火災時(shí)往往人員驚慌、擁擠，易造成踩傷踩死，甚至出現人員跳樓事件。如1985年4月19日哈爾濱天鵝飯店大火，跳樓死亡達9人之多。（2）高溫、煙氣充滿(mǎn)建筑物內，能見(jiàn)度降低，易造成被困人員恐慌，增大安全疏散的難度。人員在濃煙中停留1-2min就可能昏倒，4-5min就有死亡的危險。（3）煙氣、毒氣等燃燒產(chǎn)物極易造成人員窒息、中毒死亡。國內外大量統計資料表明，高層建筑火災，死亡人數中50%以上是被煙氣毒死的。

　　如1972年5月13日，日本大阪市千日百貨大樓發(fā)生火災，死亡118人中，竟有93人是窒息、中毒死亡的。約占80%.（4）被火燒死。高層建筑內的人員，往往伴隨著(zhù)煙氣中毒窒息后被燒死；或在睡夢(mèng)中被燒死；或在逃生途中路線(xiàn)選擇不當以及逃生之路被煙火封堵而被燒死等。

　　在高層建筑中，熱對流是火災蔓延的主要形式，火風(fēng)壓和煙囪效應是使火災蔓延的動(dòng)力，500℃以上的高溫熱煙是蔓延的條件。